房屋买卖合同纠纷 （2021）辽12民终29号

王法伟、那朝晖与置业公司于2016年9月19日签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案误差比是5.667%，置业公司应返还王法伟、那朝晖面积误差比在3%以内（含3%）房价款7940.7元及利息（自2016年10月27日按照年利率4.35%至给付之日止）、双倍返还王法伟、那

王法伟、那朝晖与置业公司于2016年9月19日签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终29号上诉人（原审被告）：昌图特驱置业有限公司，住所地辽宁省昌图县昌图镇西街******。法定代表人：王德武，该公司经理。委托诉讼代理人：杨丽娟，辽宁继衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王法伟，男，1971年10月26日生，汉族，户籍所在地沈阳市于洪区，现住辽宁省昌图县。被上诉人（原审原告）：那朝晖，女，1972年8月2日生，满……