房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终3553号

依法成立的合同受法律保护。盛荣公司与吴科春、刘兵签订了《商品房买卖合同》，约定吴科春、刘兵购买由盛荣公司开发的涉案房屋，双方在合同中签字及加盖公章，该合同合法有效，双方应当依约行使各自权利，履行各自义务，现吴科春、刘兵已向盛荣公司支付了全部购房款，盛荣公司亦应向吴科春、刘兵交付符合《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》中约定的质量要求的房屋。根据吴科春、刘兵所提供的证据，可以确定吴科春、刘兵在收到房屋后，地下室确实存在返水现象，且虽经盛荣公司进行维修，但截至2017年5月问题仍未完全解决，因此，盛荣公司应当承担相应的瑕疵担保责任，故吴科春、刘兵请求盛荣公司支付房屋维修费89500元的主张一审法院予以支持。关于在合同纠纷中，违约方承担违约责任是否以有过错为前提。庭审中，盛荣公司抗辩认为涉案房屋反水系由于相邻业主进行装修所造成，故其不应承担责任。一审法院认为，吴科春、刘兵收房后并未对涉案房屋进行任何装饰装修，盛荣公司作为与吴科春、刘兵的商品房买卖合同关系的相对方，承担质保责任期内，既使存在第三方侵权造成漏水。也应当按合同约定承担责任，故对盛荣公司的抗辩主张不予支持。盛荣公司与第三方的法律关

依法成立的合同受法律保护。盛荣公司与吴科春、刘兵签订了《商品房买卖合同》，约定吴科春、刘兵购买由盛荣公司开发的涉案房屋，双方在合同中签字及加盖公章，该合同合法有效，双方应当依约行使各自权利，履行各自义务，现吴科春、刘兵已向盛荣公司支付了全部购房款，盛荣公司亦应向吴科春、刘兵交付符合《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》中约定的质量要求的房屋。根据吴科春、刘兵所提供的证据，可以确定吴科春、刘兵在收到房屋后，地下室确实存在返水现象，且虽经盛荣公司进行维修，但截至2017年5月问题仍未完全解决，因此，盛荣公司应当承担相应的瑕疵担保责任，故吴科春、刘兵请求盛荣公司支付房屋维修费89500元的主张一审法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3553号上诉人(原审被告)：吉林省盛荣房地产开发有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区卫星路商住区南环城路5666号。法定代表人：王大峰，董事长。委托诉讼代理人：齐凯，吉林德谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告):刘兵，女，汉族，1981年1月16日生，现住长春市南关区我的家园38栋7单元。委托诉讼代理人：张士宇，吉林昊桓律师……