房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第1292号

张西川与洛阳宏图房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。据此，洛阳宏图房地产开发有限公司仅负有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有办理权属登记的权利与义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及双方签订的《商品房预售合同》的约定，因出卖人的原因（责任），买受人未能按约定期限取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。2011年6月25日，洛阳市城乡规划局出具的《建设工程档案初验认可证》已证明了洛阳宏图房地产开发有限公司向洛阳市城乡规划局提交了材料，2014年12月4日洛阳市城乡规划局才向洛阳宏图房地产开发有限公司出具《建设工程规划核实意见书》，故张西川不能按约定期限取得权属证书，并非因洛阳宏图房地产开发有限公司的原因。至于一审程序违法问题，经核实不属实

张西川与洛阳宏图房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。据此，洛阳宏图房地产开发有限公司仅负有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有办理权属登记的权利与义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及双方签订的《商品房预售合同》的约定，因出卖人的原因（责任），买受人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1292号上诉人（原审原告）：张西川委托代理人：高振洋，苗柏峰（实习），河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳宏图房地产开发有限公司法定代表人：安秉怡，董事长。委托代理人：刘永峰，该公司员工，特别授权。委托代理人：张战平，河南亚昌律师事务所律师。上诉人张西川因与被上诉人洛阳宏图房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河……