房屋租赁合同纠纷 （2017）陕10民终258号

原告美莎公司与被告凯华公司签订的《房屋租赁合同》，真实、合法、有效，对双方均具有约束力。原被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定原告租赁被告商用房屋开设影城，被告按照原告提交施工图纸完成建筑和结构部分，将租赁场地交付原告，原告缴纳租金。原告向被告缴纳定金100万元。合同定于2015年10月30日前由被告将租赁场地交付原告，若2015年12月31日后，被告还未能交付，被告则每日按原告支付的定金的千分之三向原告支付违约金。如超过6个月，被告仍不能向原告交付，原告有权单方解除合同，被告退回原告定金100万元，并赔偿原告100万元的经济损失。原被告签订的《房屋租赁合同》附件二约定了租赁场地交付条件以及施工责任的范围。被告负责初步消防验收（一消），原告负责消防二次报验。合同签订后原告向被告缴纳保证金100万元。合同在履行过程中双方因施工图纸问题进行多次沟通商议，2016年4月27日被告向原告发出了交接房屋通知书，原告提出了存在的问题，被告虽对原告提出问题进行了答复以及部分整改，但尚有部分未完善，原告未同意接房。此后原被告未穷尽法律手段解决双方矛盾，被告单方解除合同，并将房屋出租他人，显

原告美莎公司与被告凯华公司签订的《房屋租赁合同》，真实、合法、有效，对双方均具有约束力。原被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定原告租赁被告商用房屋开设影城，被告按照原告提交施工图纸完成建筑和结构部分，将租赁场地交付原告，原告缴纳租金。原告向被告缴纳定金100万元。合同定于2015年10月30日前由被告将租赁场地交付原告，若2015年12月31日后，被告还未能交付，被告则每日按原告支付的定金的千分之三向原告支付违约金。如超过6个月，被告仍不能向原告交付，原告有权单方解除合同，被告退回原告定金100万元，并赔偿原告100万元的经济损失。原被告签订的《房屋租赁合同》附件二约定了租赁场地交

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终258号上诉人（原审被告及反诉原告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地：陕西省商洛市商州区。法定代表人：郑贤桂，总经理。委托诉讼代理人：何忠良，陕西寇弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾龙，陕西秦南律师事务所律师。上诉人（原审原告及反诉被告）：陕西美莎娱乐投资管理有限公司，住所地：陕西省渭南市。法定代表人：李钦，董事长。委托诉讼代理……