房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2047号

王霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订房屋买卖合同，合同签订后，王霞按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款276000元、维修基金2233.7元，备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王霞交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确王霞所购商铺的具体位置及现状，致使王霞购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的房屋买卖合同，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的购房款276000元、维修基金2233.7元、备案费550元，共计278783.7元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司未依约履行相应义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用王霞上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向王霞支付资金占用期间的利息，自2012年6月17日起计算至返还款项之日止。虽然潍坊亿丰公司依据房屋买卖合同中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行”的约定主张上述商铺已交付潍坊亿丰商业物业管理有限公司经营使用，但该条约定是以王霞与潍坊亿丰商业物业管理

王霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订房屋买卖合同，合同签订后，王霞按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款276000元、维修基金2233.7元，备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王霞交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确王霞所购商铺的具体位置及现状，致使王霞购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的房屋买卖合同，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的购房款276000元、维修基金2233.7元、备案费550元，共计278783.7元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2047号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王霞，女，1984年2月16日出生，汉族，住山东省临朐县。上诉人潍坊亿丰置业有限公司（以下简称潍坊亿丰公司）因与被上诉人王霞房屋买卖……