房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9693号

李东艳、东城公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同暨东城新一家二期（那澜湾）6号楼延期交房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。李东艳、东城公司应按照约定全面履行义务，李东艳依约支付了购房款，东城公司未按约定时间交付房屋，构成违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。东城公司虽辩称《商品房买卖合同暨东城新一家二期（那澜湾）6号楼延期交房协议书》系受胁迫签订，但无证据佐证，本院不予采信。东城公司又辩称施工期间存在不可抗力导致6号楼的延期交房，但未提供相关证据佐证，不予采信。唯东城公司以约定的违约金过高为由，请求依法予以调整，根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可请求人民法院予以适当调整。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少，第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者失赔偿额计算方法的，逾期交付使用

李东艳、东城公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同暨东城新一家二期（那澜湾）6号楼延期交房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。李东艳、东城公司应按照约定全面履行义务，李东艳依约支付了购房款，东城公司未按约定时间交付房屋，构成违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。东城公司虽辩称《商品房买卖合同暨东城新一家二期（那澜湾）6号楼延期交房协议书》系受胁迫签订，但无证据佐证，本院不予采信。东城公司又辩称施工期间存在不可抗力导致6号楼的延期交房，但未提供相关证据佐证，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9693号上诉人（原审原告）李东艳，女，1980年12月30日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托代理人雷凤翔，陕西秦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西东城新一家置业有限公司，住所地西安市灞桥区新市村270号。法定代表人李大勇，该公司经理。委托代理人马文涛，男，1983年2月14日出生，汉族，该公司法务经理，住西安市雁塔区。上诉人……