排除妨害纠纷 （2017）皖03民终1299号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。王庆楼、王慧购买商品房，且该房已交付，王庆楼、王慧获得房屋的所有权，阳台虽然是赠送，但也包含在产权面积内，是房屋的一部分，王庆楼、王慧有权处分，但王庆楼、王慧在行使对阳台空间专有权的同时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且要顾及小区整体的美观，尽力避免与其他业主封闭阳台的差别。绿城物业蚌埠分公司是小区业主雇用的管理者，主要责任是监督，不能强行管理业主。绿城物业蚌埠分公司可以从物业整体美观出发，对各业主封闭阳台方式作出一定限制，但无权排除业主的专有支配权，其阻止王庆楼、王慧为封闭阳台运送装修材料，是侵权行为。绿城物业蚌埠分公司没有证据证明王庆楼、王慧在封闭阳台时，危及建筑物的安全，或损害其他业主的合法权益，故绿城物业蚌埠分公司辩解理由不能成立，且其不具有独立法人资格。即使王庆楼、王慧在《意见征询函》上签字同意，认可封闭阳台，但该征询函系绿城物业蚌埠分公司事先拟定，并未就所有内容与业主协商，业主的意思自治有一定限制，属于格式条款，不能凌驾于物权之上

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。王庆楼、王慧购买商品房，且该房已交付，王庆楼、王慧获得房屋的所有权，阳台虽然是赠送，但也包含在产权面积内，是房屋的一部分，王庆楼、王慧有权处分，但王庆楼、王慧在行使对阳台空间专有权的同时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且要顾及小区整体的美观，尽力避免与其他业主封闭阳台的差别。绿城物业蚌埠分公司是小区业主雇用的管理者，主要责任是监督，不能强行管理业主。绿城物业蚌埠分公司可以从物业整体美观出发，对各业主封闭阳台方式作出一定限制，但无权排除业主的专有支配权

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1299号上诉人（原审被告）：安徽绿城物业管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市淮上大道3131号6层622室，统一社会信用代码91340300MA2MYDY83F（1-1）。法定代表人：贾迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王大志，安徽儒圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯磊磊，安徽儒圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王庆楼……