房屋买卖合同纠纷 （2021）川08民终465号

本案购房协议，是协议各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，协议各方应当按照约定全面履行自己的义务。宋伦学不是案涉房屋所有权人，不是案涉买卖合同的出卖人，不应在本案中承担责任。张蓉在签订协议后，按照约定支付了部分购房款，不存在违约情形。产权证的取得是在协议各方签订协议三年之后，奉大聪未按协议约定在三年内办理土地使用证、房屋所有权证，登记部门的变更，并未停止登记业务的办理，且奉大聪未提供证据证明协议约定的特殊情况出现的情形，存在违约，应当按照约定承担违约责任。双方当事人在签订协议时明知该房屋存在建房手续不健全的情况，约定办证期限是为了预防产权证办理不能的情况发生，现已完善了相关手续，办理了涉案房屋的产权证，且已交付房屋，并由唐通安、张蓉实际占有居住多年，奉大聪在催收购房款时，书面通知了唐通安、张蓉购房款金额，唐通安、张蓉未提出异议，只是单方计算了房屋价款，所计算的金额无论按合同约定的任何单价计算均不相符，奉大聪通知要求唐通安、张蓉支付购房款的金额与合同约定的3050元/㎡的单价相符，且如按小产权房给付购房款，有失公平。因此，本案所涉房屋价款按照约定的单价3050元/㎡、面积122.

本案购房协议，是协议各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，协议各方应当按照约定全面履行自己的义务。宋伦学不是案涉房屋所有权人，不是案涉买卖合同的出卖人，不应在本案中承担责任。张蓉在签订协议后，按照约定支付了部分购房款，不存在违约情形。产权证的取得是在协议各方签订协议三年之后，奉大聪未按协议约定在三年内办理土地使用证、房屋所有权证，登记部门的变更，并未停止登记业务的办理，且奉大聪未提供证据证明协议约定的特殊情况出现的情形，存在违约，应当按照约定承担违约责任。双方当事人在签订协议时明知该房屋存在建房手续不健全的情况，约定办证期限是为了预防产权证办理不能的情况发生，现已完善了相关手续，办理了

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终465号 上诉人（原审被告）：唐通安，男，1968年8月8日出生，汉族，住四川省旺苍县，现住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：杨君，四川瀛卓律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张蓉，女，1968年9月11日出生，汉族，住四川省旺苍县，现住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：唐通安（系张蓉之夫），住四川省旺苍县，现住四川省旺苍县。 被上……