合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2619号

原告（反诉被告）王长兴与第三人亚太公司签订过抹房协议，第三人亚太公司与案外人赵广军签订过抹房协议，虽然原告（反诉被告）王长兴对于争议房屋的来源、赵广军的身份、赵广军是否有权处分被告华龙源公司的房屋没有提供证据证明，且华龙源公司明确表示对上述顶账协议不予认可，但现涉案房屋已完成初始备案登记，备案于原告（反诉被告）刘玉凤名下，具备物权的表现形式。故本院对原告（反诉被告）刘玉凤要求被告（反诉原告）华龙源公司交付房屋并协助办理房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。关于原告（反诉被告）王长兴、刘玉凤要求被告（反诉原告）华龙源公司给付逾期办证违约金、逾期交房违约金的诉讼请求。因其庭审中明确予以放弃，本院予以确认。关于原告（反诉被告）王长兴、刘玉凤要求被告（反诉原告）华龙源公司给付租金25，200元的诉讼请求。因其未提供证据证明，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。关于被告（反诉原告）华龙源公司要求解除与原告（反诉被告）刘玉凤签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。本院认为，本案争议的房屋已备案至刘玉凤名下，且争议房屋符合交付条件，存在继续履行的可能。故本院对被告（反诉原告）华龙源公司要求解除双方签订的《商

原告（反诉被告）王长兴与第三人亚太公司签订过抹房协议，第三人亚太公司与案外人赵广军签订过抹房协议，虽然原告（反诉被告）王长兴对于争议房屋的来源、赵广军的身份、赵广军是否有权处分被告华龙源公司的房屋没有提供证据证明，且华龙源公司明确表示对上述顶账协议不予认可，但现涉案房屋已完成初始备案登记，备案于原告（反诉被告）刘玉凤名下，具备物权的表现形式。故本院对原告（反诉被告）刘玉凤要求被告（反诉原告）华龙源公司交付房屋并协助办理房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。关于原告（反诉被告）王长兴、刘玉凤要求被告（反诉原告）华龙源公司给付逾期办证违约金、逾期交房违约金的诉讼请求。因其庭审中明确予以放弃，本院予以确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2619号上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁华龙源实业发展有限公司，住所地：沈阳市辉山农业高新技术开发区芳草路29-2号10门。法定代表人：孟庆华，系该公司董事长。委托代理人：刘镜，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王长兴，男，1952年4月22日出生，汉族，系沈阳市水泥厂退休人员，户籍住址沈阳市铁……