房屋买卖合同纠纷 （2020）苏09民终4674号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，2014年12月11日建湖五洲公司与丁罡、张晓艳、刘冰签订了《商品房认购协议书（商铺）》，丁罡、张晓艳、刘冰支付定金200000元。认购书签订后，丁罡、张晓艳、刘冰以建湖五洲公司虚假宣传致其利益受损及购买其他房屋质量问题，未再交付房款，双方亦未订立商品房买卖合同。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，故丁罡、张晓艳、刘冰应向建湖五洲公司返还案涉房屋，已给付的定金不予返还。关于建湖五洲公司主张丁罡、张晓艳、刘冰强占案涉房屋，赔偿损失的问题。经查，双方签订的认购协议书备注内容为：“7号楼现有租户以2016年元月1日至2016年6月30日顺延，租金由丁罡收，2015年11月30日前付清房款并办理房产证相关手续。”丁罡收取认购房屋租户的部分租金，建湖五洲公司是认可的，丁罡、张晓艳、刘冰从2018年8月使用案涉房屋。建湖五洲公司主张丁罡、张晓艳、刘冰强占

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，2014年12月11日建湖五洲公司与丁罡、张晓艳、刘冰签订了《商品房认购协议书（商铺）》，丁罡、张晓艳、刘冰支付定金200000元。认购书签订后，丁罡、张晓艳、刘冰以建湖五洲公司虚假宣传致其利益受损及购买其他房屋质量问题，未再交付房款，双方亦未订立商品房买卖合同。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，故丁罡、张晓艳、刘冰应向建湖五洲公司返还案涉房屋，已

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终4674号上诉人（原审原告）：建湖五洲国际置业有限公司，住所地江苏省建湖县五洲国际商贸城5号楼6层。法定代表人：舒策丸，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱喻慎微，江苏择善律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁罡，男，1978年8月14日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。上诉人（原审被告）：张晓艳，女，1971年1月24日出生，汉族，居民……