房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1698号

对于一审法院于庭前收到的案外人邮寄的《诉讼中止申请书》，经审查，第一，邮件中并无相关谭思然的身份信息，无法确认该申请书为被告谭思然本人书写；第二，该申请书中申请中止的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条应当中止诉讼的情形。因此，一审法院依法不接纳《诉讼中止申请书》。本案依法应当继续审理。广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体经审查是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与谭思然在广州市荔湾区桨栏路73号地下房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求谭思然腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达谭思然，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。谭思然在2018年10月16日收到一审法院依法送达的起诉状副本，一审法院确定广州市荔湾区住房和建

对于一审法院于庭前收到的案外人邮寄的《诉讼中止申请书》，经审查，第一，邮件中并无相关谭思然的身份信息，无法确认该申请书为被告谭思然本人书写；第二，该申请书中申请中止的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条应当中止诉讼的情形。因此，一审法院依法不接纳《诉讼中止申请书》。本案依法应当继续审理。广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体经审查是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与谭思然在广州市荔湾区桨栏路73号地下房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1698号上诉人（原审被告）：谭思然，住所地：广州市荔湾区桨栏路73号地下。委托诉讼代理人：吴成锋，广东仁言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局。法定代表人：游志红，职位：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，均系北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人谭思然因与被上诉人广州市荔湾区住房和建设局（以下简称荔湾区……