商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1602号
裁判要旨
首先，判断合同的性质不应仅根据合同名称，而应以合同内容所涉法律关系作为基本依据，即合同双方当事人所设权利义务内容进行全面理解和准确判定。就本案而言，虽然被告与第三人签订的合同名称为商品房买卖合同，但依据原、被告及第三人的举证，被告与第三人之间应认定为民间借贷法律关系，被告与第三人签订的《怀化市商品房买卖合同》无效。理由如下：1、结合本案相关证据可以认定，在被告与第三人签订《怀化市商品房买卖合同》之前，双方就存在借贷关系，第三人通过案外人谭云向被告收取了借款利息，案外人谭云也向被告收取了介绍借款的中介服务费。2、第三人虽主张其与被告之间存在房屋买卖关系，但存在疑点和不合常理之处：（1）第三人与被告所签订购房合同中的购房单价1785.72元/平方米远低于同期同地段的市场价3000元/平方米，虽第三人称该价格差异系被告给予第三人的优惠，但该优惠不属于正常的市场交易行为。（2）第三人虽提供了被告出具的房款收据，并陈述是通过银行转账方式付购房款50万元及支付现金2万元，但现有证据可以认定该50万元款项系案外人雷晓花先转账支付给被告，被告之后又通过转账支付给案外人雷晓花，案外人雷晓花对被告支付给其
摘要
舒青礼与孙冰、怀化北辰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1602号上诉人（原审第三人）舒青礼，男，1974年8月9日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人杜显成，湖南紫鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙冰，女，1972年9月5日出生，汉族，住湖南省辰溪县。委托诉讼代理人钟雪玉，女，1974年10月2日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区，系孙冰亲属。被上诉人（原审被告）怀化北辰房地产……