商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1344号
裁判要旨
海富公司与杨树栋签订的《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，海富公司、杨树栋应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，剩余房款38万元采用公积金贷款方式支付，杨树栋应向怀化市公积金中心申请贷款。杨树栋应在接到海富公司通知之日起30日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后30日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，故对海富公司要求杨树栋支付38万元购房款的诉讼请求法院予以支持。本案中，海富公司对杨树栋未支付38万元购房款具有明显过错，即海富公司授权将38万元款项支付至杨树栋银行账户，未能及时收回该款项，因此杨树栋无需支付资金占用利息，故对海富公司要求杨树栋按年利率24%支付资金占用利息的诉讼请求法院不予支持。杨树栋主张办理公积金贷款后房款的交付时间没有明确约定，因此杨树栋不构成逾期付款，根据商品房预售的交易习惯，买受方在办理公积金贷款手续后具体的放款时间无法确定，一般不会明确房款的支付时间，但公积金贷款在放款后一般应立即支付给出卖方，故对杨树栋上述主张法院不予支持。杨树栋、第三人张荣华均主张因杨树栋与第三人之间存
摘要
杨树栋与怀化海富房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘12民终1344号上诉人（原审被告）：杨树栋，男，1985年11月30日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。委托诉讼代理人：崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：怀化海富房地产开发有限公司，住所地怀化市红星路湖天桥村11组。法定代表人:杨新宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：易建军，湖南五溪律师事务所律师原审第三人：张荣华，男……