商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终224号
裁判要旨
新疆天际公司与梁大勇签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应认真履行。2007年12月18日该合同签订后，梁大勇依约向新疆天际公司缴纳了52%的房款154,617.2元，并约定剩余48%的房款14万元向银行申请按揭贷款支付。新疆天际公司于2008年5月14日向梁大勇交付了房屋，并占有使用至今。梁大勇应当依约向新疆天际公司支付剩余购房款14万元。新疆天际公司诉讼要求梁大勇支付剩余购房款予以支持。因双方未明确约定剩余房款的付款期限及逾期付款的违约责任，故新疆天际公司主张逾期付款利息，按照银行同期贷款利率即月息4.875‰从新疆天际公司主张之日即2017年5月4日起计算至2017年8月4日为2,047.5元（14万元×月息4.875‰×3个月）予以支持。关于梁大勇答辩认为新疆天际公司的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因双方未明确约定剩余房款的付款期限，剩余房款及利息从新疆天际公司主张之日起计算，未超过诉讼时效期间。梁大勇该答辩理由不予采纳。关于梁大勇答辩认为按揭贷款无法办理是新疆天际公司的责任，其不支付剩余房款系行使不安抗辩权，但梁
摘要
梁大勇与新疆天际房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终224号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁大勇，男，1975年5月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：阿合买提·玉素甫，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆天际房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。法定代表人：齐际军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新涛，新疆普……