商品房预售合同纠纷 (2017)兵07民终55号
裁判要旨
退房协议是双方真实意思的表示，宏源时代应按照约定的时间退还房款，宏源时代的行为构成违约，应赔偿违约金。谢淑玲的购房资金一直被宏源时代占用，给其造成损失，其提出损失按照同期银行贷款利息计算的方式符合法律规定，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、奎屯宏源时代房地产开发有限公司自本判决生效后十日内退还谢淑玲购房款899400元，邮寄送达费损失96.60元，合计899496.6元；二、被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司赔偿谢淑玲资金占用损失182278.4元（从2013年11月15日至2017年1月15日止，按年利率6.40%计算），2017年1月15日后利息按照年利率6.40%随本付清；三、驳回谢淑玲的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为:鉴于宏源时代逾期交房这一违约行为，谢淑玲在行使合同解除权后，其所主张的购房款利息损失，属于损失赔偿范畴，所主张的购房资金占用损失与双方约定的违约金性质相同，都属于补偿性，两者不能并存，双方在商品房买卖合同第九条第二款
摘要
奎屯宏源时代房地产开发有限公司与谢淑玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵07民终55号上诉人（原审被告）：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地：奎屯市天北新区凤翔路53号。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李辉，男，1989年1月30日出生，汉族，住奎屯市松鹤里被上诉人（原审原告），谢淑玲，女，1935年4月6日出生，汉族，126团退休职工，住新疆兵团七师126团科克兰木镇。委托诉讼代理……