商品房预售合同纠纷 (2017)兵07民终34号
裁判要旨
退房协议是双方真实意思的表示，宏源时代应按照约定的时间退还房款，宏源时代的行为构成违约，应赔偿违约金。董占雄、郭风格购房资金一直被宏源时代占用，给其造成损失，其提出损失按照同期银行贷款利息计算的方式符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、宏源时代开发有限公司退还房款644143元，赔偿违约金12882.86元，资金占用损失37778.99元，诉讼邮寄送达费损失96.60元，合计694901.45元；二、驳回董占雄、郭风格的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据，双方当事人质证意见与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为:鉴于宏源时代逾期交房这一违约行为，董占雄郭风阁在行使合同解除权后，其所主张的购房款利息损失，属于损失赔偿范畴，其与双方约定的的违约金性质相同，都属于补偿性，两者不能并存，双方在商品房买卖合同第九条第二款约定了违约金条款，董占雄、郭风格在追究宏源时代
摘要
奎屯宏源时代房地产开发有限公司与董占雄、郭风格商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵07民终34号上诉人（原审被告）：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地：奎屯市天北新区凤翔路53号。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李辉，男，1989年1月30日出生，汉族，住奎屯市松鹤里。被上诉人（原审原告）：董占雄，男，1959年9月16日出生，汉族，第七师供电公司职工，住新疆奎屯市芙蓉里。委托诉讼代理人：甘崇……