房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终8492号
裁判要旨
爱客来超市主张邵玉芝、王冬应补缴2012年12月1日至2016年11月15日期间的电费108116元，没有事实和法律依据，不应予以支持。首先，关于爱客来超市与邵玉芝、王冬之间的法律关系。二审期间，爱客来超市陈述系徐州市贾汪区芳顺百货便利店于2012年12月1日将向邵玉芝、王冬收取电费的权利义务一并转移给了爱客来超市，邵玉芝、王冬亦认可爱客来超市概括受让了涉案房屋租赁合同项下的权利和义务。故自爱客来超市承租徐州市贾汪区世纪路祥颐园小区1号楼约4702平方米起，爱客来超市作为徐州市贾汪区芳顺百货便利店和邵玉芝房屋租赁合同的承继主体，与邵玉芝之间形成了租赁关系，相关权利义务即徐州市贾汪区芳顺百货便利店和邵玉芝的房屋租赁合同所约定内容。据此，爱客来超市与邵玉芝之间的租赁合同关系到2015年4月30日终止。2015年5月1日之后，由于爱客来超市和邵玉芝没有订立新的租赁合同，邵玉芝仍然在实际使用租赁房屋，《中国人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，涉案房屋租赁合同继续有效，爱客来超市和邵玉芝、王
摘要
徐州爱客来超级市场连锁有限公司、邵玉芝等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终8492号上诉人（原审原告）：徐州爱客来超级市场连锁有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路288号402室。法定代表人：钱忠民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李以宽，江苏金华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彭彰，男，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：邵玉芝，女，1980年1月3日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：郭方美，……