房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13211号

房屋租赁合同的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，陶树馥、张燕签订的《房屋租赁合同》依法有效，张燕虽然在合同约定的租赁期限届满后将系争房屋移交给陶树馥，但其未能将原交付张燕使用的系争房屋内附属设施，即部分家电和家具一并返还给陶树馥。审理中，张燕表示如需返还，应按照折价赔偿，故陶树馥要求张燕进行赔偿，法院予以采信，但对于陶树馥主张缺失的家电和家具的价格，缺乏相应证据予以佐证，故法院只能根据双方在合同中约定的设施名称、已使用的年限，以及重置市场价格予以酌定。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。当事人因防止损失的扩大而支付的合理费用，由违约方承担。本案陶树馥在接受系争房屋和张燕没有返还设施的情况下，应及时采取补救措施后继续出租房屋，避免损失的扩大，且陶树馥所称的部分设施的缺失也并不系无法补救而造成系争房屋无法使用的后果，至于其采取补救措施所造成的损失可另行主张。故陶树馥要求张燕赔偿陶树馥因无法出租房屋的损失，法院难以悉数支持。当然，根据法院

房屋租赁合同的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，陶树馥、张燕签订的《房屋租赁合同》依法有效，张燕虽然在合同约定的租赁期限届满后将系争房屋移交给陶树馥，但其未能将原交付张燕使用的系争房屋内附属设施，即部分家电和家具一并返还给陶树馥。审理中，张燕表示如需返还，应按照折价赔偿，故陶树馥要求张燕进行赔偿，法院予以采信，但对于陶树馥主张缺失的家电和家具的价格，缺乏相应证据予以佐证，故法院只能根据双方在合同中约定的设施名称、已使用的年限，以及重置市场价格予以酌定。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13211号上诉人（原审原告）：陶树馥，男，1950年7月12日出生，汉族，（户籍地上海市浦东新区）现住上海市嘉定区。被上诉人（原审被告）：张燕，女，1981年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邱国开，上海瀚英律师事务所律师。上诉人陶树馥因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初66……