物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1455号

原告物业公司受黑山建泰房地产有限责任公司凯旋一号分公司委托管理并与业主委员会签订物业管理委托合同，是双方真实意思表示，被告为该小区门市楼（面积572.29平方米）的财产所有人，该委托管理行为对被告具有约束力。被告在享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。关于物业费的具体数额问题，根据黑山县发展和改革局文件黑发改发﹝2019﹞109号规定，物业费（电梯费）实行一费制，不再收取其他费用，根据原告提交的物业管理委托合同及黑山县发展改革局文件，原告按照每月每平方米0.6元收取物业费，2020年物业费总计为4120.49元，于法不悖，本院予以支持。原告收取120元微机上水费违反了上述文件的规定，本院不予支持。被告辩称原告没有为其提供服务，但未提供确切证据证明，本院不予采信。对于被告所述已支出的6700元问题，因涉及案外人，与本案物业服务合同纠纷没有直接关系，如有争议，被告可另行告诉。综上，依照《物业管理条例》第七条、第十七条、第二十二条、第二十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二

原告物业公司受黑山建泰房地产有限责任公司凯旋一号分公司委托管理并与业主委员会签订物业管理委托合同，是双方真实意思表示，被告为该小区门市楼（面积572.29平方米）的财产所有人，该委托管理行为对被告具有约束力。被告在享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。关于物业费的具体数额问题，根据黑山县发展和改革局文件黑发改发﹝2019﹞109号规定，物业费（电梯费）实行一费制，不再收取其他费用，根据原告提交的物业管理委托合同及黑山县发展改革局文件，原告按照每月每平方米0.6元收取物业费，2020年物业费总计为4120.49元，于法不悖，本院予以支持。原告收取120元微机上水费违反了上述文件的规

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1455号上诉人（原审被告）：王敏光，女，1959年2月1日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：苏坤，王敏光之夫，1954年10月10日出生，汉族，住辽宁省黑山县。被上诉人（原审原告）：黑山县凯旋一号物业管理有限责任公司，住所地辽宁省锦州市黑山县黑山镇一街北外环中段南侧龙城御锦园****楼门市**（**）。法定代表人：陈春雨，……