业主共有权纠纷 （2021）川01民终2121号

讼争商住楼包括业主专有和业主共有两部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”、第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”规定，杜询、孔令谦、杜思琦1601号房屋半墙与李玉琴、李啼啼1606号房屋分隔实墙之间的隐蔽空间为业主共有部分。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第六项“下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；决定前款项第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的

讼争商住楼包括业主专有和业主共有两部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”、第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2121号 上诉人（原审被告）：杜询，女，1988年10月17日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审被告）：孔令谦，男，1987年6月23日出生，汉族，住河南省兰考县。 委托诉讼代理人：杜询，女，1988年10月17日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审被告）：杜思琦，女，1986年10月14日出生，汉族，……