业主共有权纠纷 （2018）苏12民终248号
裁判要旨
玉堂花园业主委员会作为依法成立的业主自治管理组织，可以其名义对外进行民事行为，但涉及全体业主公共利益事项必须取得业主授权，本案涉及公共维修资金的筹集与管理，是业主利益重大事项，玉堂花园业主委员会应事前取得业主授权或同意，玉堂花园业主委员会未提交业主授权资料，程序上有瑕疵。本案中玉堂花园业主委员会主张的公共维修资金属于购房者（即业主）首次购房时缴纳的专项资金，是业主的法定义务，并非开发商应承担交纳专项资金的义务。玉堂花园业主委员会要求陶爱民、盐城市爱民米业有限公司返还该资金的前提是业主已向开发商方交纳该基金。现玉堂花园业主委员会未证实业主已向陶爱民、盐城市爱民米业有限公司交纳的事实，陶爱民、盐城市爱民米业有限公司虽举证已给付226.1万元，未证实全额给付公共维修基金的事实，不能据此免除玉堂花园业主委员会举证证实小区业主已全部交纳上述费给陶爱民、盐城市爱民米业有限公司的义务，而成为直接由陶爱民、盐城市爱民米业有限公司承担返还款项的依据。综上，玉堂花园业主委员会要求陶爱民、盐城市爱民米业有限公司返还公共维修基金46.2万元的证据不足，其诉请不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
玉堂花园业主委员会与陶爱民、盐城市爱民米业有限公司业主共有权纠纷二审民事裁定书 业主共有权纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏12民终248号上诉人（原审原告）：玉堂花园业主委员会,住所地泰州市海陵区玉堂花园小区内。法定代表人：戴康勋，该委员会主任。委托诉讼代理人：王忠东，江苏胜泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛莹，江苏胜泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶爱民,男,1973年7月15日生,汉族，住盐城市射阳县经济开发区。被上诉人（原审被告）：盐城市爱民米业……