业主共有权纠纷 （2018）鄂01民终7609号

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议产生，向业主大会报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会实行任期制，每届任期不得超过五年。经核实，锦湖花园业主委员会的成立日期为2012年8月3日，任期五年，该业主委员会现已任期届满，目前处于换届阶段。因锦湖花园业主委员会任期届满，本次诉讼中的锦湖花园业主委员会并不能代表业主进行起诉，应待新一届锦湖花园业主委员会产生后再行主张权利。本次诉讼中的锦湖花园业主委员会并非适格的原告。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回武汉市锦湖花园小区业主大会业主委员会的起诉。一审案件诉讼费6,322元，依法不予交纳。本院认为，业主委员会为业主大会的执行机构，根据业主大会的授权代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议，可以作为当事人参加诉讼。本案中，锦湖花园业主委员会的成立日期为2012年8月3日，任期五年，至本案起诉之日，该届业主委员会任期届满，不能作为当事人参加诉讼。可待新的一届业主委员会产生后，由业主大会授权其重新起诉。综上，锦湖花园业主委

武汉市锦湖花园小区业主大会业主委员会、武汉福缘物业管理有限公司业主共有权纠纷二审民事裁定书 业主共有权纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂01民终7609号上诉人（原审原告）：武汉市锦湖花园小区业主大会业主委员会。住所地：武汉市江岸区解放大道****号。法定代表人：孙法海，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：武汉福缘物业管理有限公司。住所地：武汉市江岸区解放村**号。法定代表人：宋德超，总经理。委托诉讼代理人：聂世堂，湖北山河律师事务所律师。上诉人武汉市锦湖花园小区业主大会……