商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终4321号

双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7．取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”由于柳州市方东房地产开发有限公司一直未能取得工程竣工验收备案证明，故一直未能交房，故柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房天数从2016年10月8日计算至2016年12月31日即84天。双方当事人商品房买卖合同约定的交房日期为2016年5月31日，而本案的合同签订日为2016年10月8日，签订合同日已是约定的交房日之后，故不存在柳州市方东房地产开发有限公司可逾期交房的合法事由。柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房是事实，逾期交房天数为84天，故柳州市方东房地产开发有限公司应支付李永圣、郁善向的逾期交房违约金为10101.92元（601305元×2?×84天）。柳州市方东房地产开发有限公司辩称计算可扣除雨天的天数应为从签订合同之

双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7．取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”由于柳州市方东房地产开发有限公司一直未能取得工程竣工验收备案证明，故一直未能交房，故柳州市方东房地产开发有限公司逾期交房天数从2016年10月8日计算至2016年12月31日即84天。双方当事人商品房买卖合同约定的交房日期为2016

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终4321号上诉人（原审原告）：李永圣，男，1982年6月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。上诉人（原审原告）：郁善向，女，1983年9月13日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：吴敏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。二上诉人的共同委托诉讼代理人：傅凯旋，广西华尚（柳江）律师事务所律师。被上诉人（原……