返还原物纠纷 （2021）宁01民终723号

韩良、张启明、刘峰签订的《合作投资怡林园（四期）商品房开发项目协议书》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。虽然涉案房屋所属的40号楼初始登记在鑫祥房地产公司名下，但根据《怡林园（四期）项目联合开发协议》《合作投资怡林园（四期）商品房开发项目协议书》的约定，鑫祥房地产公司认可韩良、刘峰、张启明以鑫祥房地产公司银川分公司的名义开发建设怡林园（四期）项目。项目涉及的房屋销售由韩良、刘峰、张启明独自完成，相关税费由韩良、刘峰、张启明依法缴纳，鑫祥房地产公司不参与该项目的收益分配，不承担该项目开发风险。涉案房屋所属的40号楼系韩良、刘峰、张启明合伙开发，并以鑫祥房地产公司名义销售。2014年4月17日，韩良、张启明、刘峰签订《协议书》，约定由张启明负责怡林园（四期）开发项目后期的事务，并将包括涉案房屋在内的8套房产销售所得用于缴纳房地产公司所涉各项税费等费用。2015年7月2日，韩良、张启明、刘峰签订的《股东决议》又显示要求刘峰退回涉案房屋，故怡林园（四期）项目竣工验收后，韩良、张启明、刘峰之间存在以抵顶房产的形式收回投资及收益，也存在韩良、张启明、刘峰以鑫祥房地产公司

韩良、张启明、刘峰签订的《合作投资怡林园（四期）商品房开发项目协议书》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。虽然涉案房屋所属的40号楼初始登记在鑫祥房地产公司名下，但根据《怡林园（四期）项目联合开发协议》《合作投资怡林园（四期）商品房开发项目协议书》的约定，鑫祥房地产公司认可韩良、刘峰、张启明以鑫祥房地产公司银川分公司的名义开发建设怡林园（四期）项目。项目涉及的房屋销售由韩良、刘峰、张启明独自完成，相关税费由韩良、刘峰、张启明依法缴纳，鑫祥房地产公司不参与该项目的收益分配，不承担该项目开发风险。涉案房屋所属的40号楼系韩良、刘峰、张启明合伙开发，并以鑫祥房地产公司名义销

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民终723号上诉人（原审原告）：宁夏鑫祥房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区夏灵武市。法定代表人：杨某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵连忠，宁夏迪通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：屈某，女，1969年12月11日出生，汉族，无固定职业，住宁夏银川市。原审第三人：宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川……