财产损害赔偿纠纷 （2019）川01民终13649号

位于成都市成华区房屋（面积约66平方米）属汇融名城小区全体业主所有。汇融物业公司通过与开发单位签订《前期物业管理服务合同》，在无偿取得包含该房屋在内的物业用房使用权后，交由下属汇融物业成华分公司使用并为该小区提供物业服务，但是汇融物业成华分公司却违反《物业管理条例》第六十五条规定，擅自改变物业管理用房的用途用于出租营利，其行为不仅违反行政法规规定，也损害到小区业主权益，对此汇融物业成华分公司应当向小区全体业主交付其违法收益。鉴于汇融名城第一届业委会经业主大会授权提起本案诉讼维权收回属于全体业主的租金，一审法院认为汇融名城第一届业委会有权代表全体业主收取汇融物业成华分公司收取的违法收益，但是使用用途必须遵循《物业管理条例》第六十五条规定的法定用途即“所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用”来安排使用。对于租金收益金额，因从辖区人民调解委员会主持达成的《民事调解协议书》内容反映，从2014年1月起至2015年11月30日共23个月期间，承租人因业主委员会与汇融物业公司之间的纠纷未能正常使用案涉房屋并实际交纳租金，故一审法院按汇融物业

位于成都市成华区房屋（面积约66平方米）属汇融名城小区全体业主所有。汇融物业公司通过与开发单位签订《前期物业管理服务合同》，在无偿取得包含该房屋在内的物业用房使用权后，交由下属汇融物业成华分公司使用并为该小区提供物业服务，但是汇融物业成华分公司却违反《物业管理条例》第六十五条规定，擅自改变物业管理用房的用途用于出租营利，其行为不仅违反行政法规规定，也损害到小区业主权益，对此汇融物业成华分公司应当向小区全体业主交付其违法收益。鉴于汇融名城第一届业委会经业主大会授权提起本案诉讼维权收回属于全体业主的租金，一审法院认为汇融名城第一届业委会有权代表全体业主收取汇融物业成华分公司收取的违法收益，但是使用

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终13649号 上诉人（原审被告）：成都汇融物业服务有限公司成华分公司，住所地四川省成都市成华区二环路北四段9号。 负责人：林庆辉。 委托诉讼代理人：李云，男，该公司员工。 上诉人（原审被告）：成都汇融物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区锦华路三段88号。 法定代表人：薛丽清。 委托诉讼代理人：杨建忠，男，该公司员工。 委托诉……