物业服务合同纠纷 （2016）内01民终466号

本案一审案由认定不准确，鼎力物业公司依据债权转让协议提出请求，本质为小区业主主张对嘉融物业公司享有债权，根据小区业主与嘉融物业公司的物业服务关系，本案案由应为物业服务合同纠纷。本案争议焦点为：一、债权转让协议对鼎力物业公司是否具有效力；二、嘉融物业公司退还鼎力物业公司装修保证金108000元、物业费75451元、公区电费9715元、车位费474元有无事实及法律依据。根据鼎力物业公司提供的小区业主向嘉融物业公司交费的付款凭证，且根据嘉融物业公司已于2014年1月3日退出水榭花都物业服务的事实，小区业主对嘉融物业公司享有返还部分已交款项的债权，根据鼎力物业公司提供了与194户小区业主签订的债权转让协议，能够证明业主将针对嘉融物业公司的债权转让给了鼎力物业公司。嘉融物业公司认为转让人未通知嘉融物业公司因此无效，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权转让的规定意在使债务人知晓其履行债务的对象，避免出现重复履行等后果，债权转让亦无需经债务人同意，仅通知即可，本案中鼎力物业公司通过诉讼程序使嘉融物业公司知晓新的债权人，且提供了相应的债权转让协议以及小区业主向嘉融物业公司交费的票据，通知

本案一审案由认定不准确，鼎力物业公司依据债权转让协议提出请求，本质为小区业主主张对嘉融物业公司享有债权，根据小区业主与嘉融物业公司的物业服务关系，本案案由应为物业服务合同纠纷。本案争议焦点为：一、债权转让协议对鼎力物业公司是否具有效力；二、嘉融物业公司退还鼎力物业公司装修保证金108000元、物业费75451元、公区电费9715元、车位费474元有无事实及法律依据。根据鼎力物业公司提供的小区业主向嘉融物业公司交费的付款凭证，且根据嘉融物业公司已于2014年1月3日退出水榭花都物业服务的事实，小区业主对嘉融物业公司享有返还部分已交款项的债权，根据鼎力物业公司提供了与194户小区业主签订的债权转让

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终466号上诉人（原审被告）呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区赛罕路东侧公主花园16号楼1层1011。法定代表人潘瑞芳，该公司经理。委托代理人李文生，内蒙古蒙银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）呼和浩特市鼎力物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金山开发区金山大道北侧汇业路西侧餐饮综合楼A……