房屋买卖合同纠纷 （2019）辽06民终1635号

当事人签订意向认购书等预约合同，预定于将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告客运站指挥部签订的十份《意向认购登记表》仅暂定了房屋面积，此后原告虽然交纳了全部的购房款，双方还需签订正式商品房买卖合同，说明双方将来有再行订立具体的买卖协议的合意。据此，《意向认购登记表》应当属于商品房交易预约合同。自2011年12月23日原告与被告客运站指挥部签订《意向认购登记表》至今，被告客运站指挥部仍未取得涉案房屋相关的许可证书，导致双方不能签订正式的商品房买卖合同，使合同目的不能实现，构成根本违约。故原告请求解除合同，符合法律规定，予以支持。关于原告主张被告客运站指挥部返还购房款及利息的诉讼请求，因《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告客运站指挥部作为与原告订立协议的相对方及违约方，依法负有返还购房款及利息的义务，故对原告的该项请求，予以支持。关于原告主

当事人签订意向认购书等预约合同，预定于将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告客运站指挥部签订的十份《意向认购登记表》仅暂定了房屋面积，此后原告虽然交纳了全部的购房款，双方还需签订正式商品房买卖合同，说明双方将来有再行订立具体的买卖协议的合意。据此，《意向认购登记表》应当属于商品房交易预约合同。自2011年12月23日原告与被告客运站指挥部签订《意向认购登记表》至今，被告客运站指挥部仍未取得涉案房屋相关的许可证书，导致双方不能签订正式的商品房买卖合同，使合同目的不能实现，构

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终1635号 上诉人（原审被告）：丹东市客运站建设工程指挥部。住所地：丹东市振兴区十纬路98号。 负责人：马志刚，系该指挥部总指挥。 委托诉讼代理人：高学军，男，1973年7月12日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：赵冀蜀，辽宁中天律师事务所律师。 被上诉人（第三人）：宋德明，男，1954年3月20日出生，汉族，无职业，……