商品房预约合同纠纷 （2021）鲁06民终1298号

本案争执的焦点问题有两个：1.《怡园?壹号天街服务协议书》能否单方解除；2.导致涉诉认购书解除的原因在哪一方。焦点一、《怡园?壹号天街服务协议书》能否单方解除。法院认为，原告孙慧与被告智臣公司签订涉诉《怡园?壹号天街服务协议书》后，原告分别汇入被告智臣公司账户团购服务费6万元，汇入被告城建公司账户购房款47万元，两被告分别给原告出具了收据。《服务协议书》系房屋买卖双方为保证签订正式的《商品房预（销）售合同》而签订的预约合同，作为预约合同的《服务协议书》仅是原被告双方为将来订立作为本约合同的《商品房预（销）售合同》所做的承诺，而非正式的《商品房预（销）售合同》，双方仅负有磋商的义务，并无必须缔约的义务。根据当事人合同自由原则，任何一方当事人均可以不遵守《服务协议书》的承诺，而不与对方签订《商品房预（销）售合同》。本案买卖双方仅签订了《服务协议书》，现原告主张解除该《服务协议书》，于法有据，应予支持。被告智臣公司以涉诉《服务协议书》系为房屋买卖合同的副本为由，抗辩不应解除《服务协议书》，要求继续履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的

本案争执的焦点问题有两个：1.《怡园?壹号天街服务协议书》能否单方解除；2.导致涉诉认购书解除的原因在哪一方。焦点一、《怡园?壹号天街服务协议书》能否单方解除。法院认为，原告孙慧与被告智臣公司签订涉诉《怡园?壹号天街服务协议书》后，原告分别汇入被告智臣公司账户团购服务费6万元，汇入被告城建公司账户购房款47万元，两被告分别给原告出具了收据。《服务协议书》系房屋买卖双方为保证签订正式的《商品房预（销）售合同》而签订的预约合同，作为预约合同的《服务协议书》仅是原被告双方为将来订立作为本约合同的《商品房预（销）售合同》所做的承诺，而非正式的《商品房预（销）售合同》，双方仅负有磋商的义务，并无必须缔约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1298号上诉人（原审被告）：烟台智臣地产顾问有限公司（现改名烟台找房网络科技有限公司），住所地龙口市东莱街道龙门花园小区14-4号。法定代表人：鹿爱光，任公司经理。被上诉人（原审原告）：孙慧，女，1987年5月17日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：黄银海，山东岳平律师事务所律师。原审被告：龙口市城市建设综合开发有限公司，住所地……