房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终1954号

杨爽、重庆市昌宝建设有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应受法律保护。杨爽、重庆市昌宝建设有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通知竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工给收备案登记证》。”本案中，重庆市昌宝建设有限公司于2014年11月1日实际向杨爽交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定条件，虽然杨爽接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年9月16日。因此重庆市昌宝建设有限公司存在违约交房的事实，杨爽主张违约金从约定交房之日的次日起计算至2015年9月16日,符合法律规定,其违约交房的时间为：2014年11月1日至2015年9月16日止，按每月30天计算，违约316天；因此，杨爽要求重庆市昌宝建设有限公司因违约交房支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于办理不动产权证的问题，按照杨爽、

杨爽、重庆市昌宝建设有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应受法律保护。杨爽、重庆市昌宝建设有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通知竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工给收备案登记证》。”本案中，重庆市昌宝建设有限公司于2014年11月1日实际向杨爽交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定条件，虽然杨爽接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终1954号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路****，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，董事长。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨爽，女，1985年11月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆……