房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第497号

贺子奇与华远公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，是双方的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，应认定合法有效。根据双方在合同中的约定，华远公司未能如期在2010年10月15日前交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任，一审判决对此认定正确。关于计算华远公司违约金的截止日期问题。华远公司作为出卖人，对其出卖的商品房，不仅要具备验收合格的条件，同时需向买受人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，在办理交接手续前，还需书面通知买受人办理房屋交接。而《社会评审意见书》，系地方人民政府对辖区新建住宅交付使用的行政管理性规定，仅能证明在政府行政管理方面认定该商品房已经具备了交付使用条件，出卖人可以向买受人办理交接手续，但华远公司在取得《社会评审意见书》后，并未按照合同约定书面通知贺子奇办理房屋交接手续，也未按照合同约定向贺子奇出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，贺子奇在知晓该商品房已经办理房屋进户手续期间，向华远公司索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，是其依据合同约定所享有的权利，华远公司提供前述文件是合同约定的义务，其未能出示相关文件，

贺子奇与华远公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，是双方的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，应认定合法有效。根据双方在合同中的约定，华远公司未能如期在2010年10月15日前交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任，一审判决对此认定正确。关于计算华远公司违约金的截止日期问题。华远公司作为出卖人，对其出卖的商品房，不仅要具备验收合格的条件，同时需向买受人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，在办理交接手续前，还需书面通知买受人办理房屋交接。而《社会评审意见书》，系地方人民政府对辖区新建住宅交付使用的行政管理性规定，仅能证明在政府行政管理方面认定该商品房已经具备了交付使用

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第497号上诉人（原审原告）贺子奇，男，1990年6月18日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人贺剑锋，男，1963年1月27日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）黑龙江省华远房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区民安街22号。法定代表人刘文，该公司总经理。委托代理人张文君，黑龙江……