房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1383号

叶小兰受疫情影响未能及时搬离商铺属不可抗力，因此对1月23日至2月17日期间的租金及4月9日至5月5日期间的房屋占用费均仅支持了一半，且驳回王莉提出的2月18日至4月8日租金请求，系认定事实错误。案涉出租房屋为商业性质，王莉购得该房产的目的就是为了出租并赚取租金。无论何种原因致使没有足额收到租金都是王莉的损失。首先，新冠疫情的爆发实属不可抗力，对本案的双方均产生了不利影响。根据最高人民法院下发的法发〔2020〕17号文件的规定，若双方无法就减免租金等达成一致意见的，法院可结合案件的实际情况依据公平原则进行裁判。本案中，双方租赁合同虽然是2月17日到期，但是根据双方疫情前后（2019年6月至2020年4月）聊天记录可以确认，双方就合同续租持续进行了协商，且在疫情前以基本达成续租的合意，因疫情原因导致没有续签合同，在疫情期间及疫情过后也持续讨论继续使用房屋继续租事宜。至2020年5月5日叶小兰腾退交还房屋时，双方在合同到期后既未续签合同但同时亦未以任何形式明确表示终止合同，故在合同到期后应认定为不定期租赁合同。且在合同到期后，不论以何种原因，叶小兰并未腾退房屋亦未将房屋交还给王莉，故合同到

叶小兰受疫情影响未能及时搬离商铺属不可抗力，因此对1月23日至2月17日期间的租金及4月9日至5月5日期间的房屋占用费均仅支持了一半，且驳回王莉提出的2月18日至4月8日租金请求，系认定事实错误。案涉出租房屋为商业性质，王莉购得该房产的目的就是为了出租并赚取租金。无论何种原因致使没有足额收到租金都是王莉的损失。首先，新冠疫情的爆发实属不可抗力，对本案的双方均产生了不利影响。根据最高人民法院下发的法发〔2020〕17号文件的规定，若双方无法就减免租金等达成一致意见的，法院可结合案件的实际情况依据公平原则进行裁判。本案中，双方租赁合同虽然是2月17日到期，但是根据双方疫情前后（2019年6月至20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1383号上诉人（原审被告、反诉原告）：王莉，女，1972年1月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：谭自成，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：严源，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶小兰，女，1987年9月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：胡权，湖北弘愿律……