房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7991号

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告周学红并未取得被告郑广兰的授权，被告周学红代理被告郑广兰与原告及被告乾易呈公司签订房屋买卖居间合同的行为为无权代理行为，该无权代理行为未经被告郑广兰的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，该合同对被告郑广兰不发生法律效力，由被告周学红承担责任。关于原告要求被告周学红返还购房定金30000元一节，庭审中被告周学红表示同意返还，故原告该项诉请，一审法院予以照准。关于原告要求被告按照合同成交价格的10%赔偿损失一节，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告周学红并未取得被告郑广兰的授权，被告周学红代理被告郑广兰与原告及被告乾易呈公司签订房屋买卖居间合同的行为为无权代理行为，该无权代理行为未经被告郑广兰的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，该合同对被告郑广兰不发生法律效力，由被告周学红承担责任。关于原告要求被告周学红返还购房定金30000元一节，庭审中被告周学红表示同意返还，故原告该项诉请，一审法院予以照准。关于原告要求被告按照合同成交价

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7991号上诉人(原审被告)：周学红，女，1966年10月11日出生，汉族，光明乳液退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：安娜，天津击水律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孟祥菲，男，1986年11月16日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人(原审被告)：天津市乾易呈房地产经纪有限公司，住天津市河北区真理道820号。法定代……