房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终479号

梁继萍、柳国斌与黄学梅、陈玉洁签订的《房屋买卖协议书》真实、合法有效，双方应当依约履行各自的义务。梁继萍、柳国斌已按约定向黄学梅、陈玉洁支付了百分之五十的房款即125000元，黄学梅、陈玉洁应当依约定及时为梁继萍、柳国斌办理房屋过户登记、交接等手续。但截至本案开庭时，黄学梅自认涉案房屋因开发商与其他公司之间存在仲裁纠纷现无法办理过户手续，且黄学梅自认不能确定向梁继萍、柳国斌交付涉案房屋的日期，黄学梅、陈玉洁的行为违反了《房屋买卖协议书》中“……卖方必须保证该房屋属于自己权属房屋，因本房屋债务纠纷或其他原因致使本房屋不能给买方办理房屋权属手续……”的约定，导致二原告签订涉案协议的根本目的无法实现，故梁继萍、柳国斌主张解除涉案《房屋买卖协议书》并要求黄学梅、陈玉洁返还购房款125000元的诉求于法有据，应当予以支持；对于违约金，因本案违约系由黄学梅、陈玉洁造成，双方对违约金亦有约定，梁继萍、柳国斌主张黄学梅、陈玉洁向其支付违约金20000元未超过法律规定，应当予以支持。黄学梅抗辩称其只是办理手续的人员，不应当承担责任，但其在涉案《房屋买卖协议书》及收据中均签字进行了确认，应当视为其自愿接受

梁继萍、柳国斌与黄学梅、陈玉洁签订的《房屋买卖协议书》真实、合法有效，双方应当依约履行各自的义务。梁继萍、柳国斌已按约定向黄学梅、陈玉洁支付了百分之五十的房款即125000元，黄学梅、陈玉洁应当依约定及时为梁继萍、柳国斌办理房屋过户登记、交接等手续。但截至本案开庭时，黄学梅自认涉案房屋因开发商与其他公司之间存在仲裁纠纷现无法办理过户手续，且黄学梅自认不能确定向梁继萍、柳国斌交付涉案房屋的日期，黄学梅、陈玉洁的行为违反了《房屋买卖协议书》中“……卖方必须保证该房屋属于自己权属房屋，因本房屋债务纠纷或其他原因致使本房屋不能给买方办理房屋权属手续……”的约定，导致二原告签订涉案协议的根本目的无法实现

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终479号上诉人（原审被告）：黄学梅，女，1977年3月15日出生。上诉人（原审被告）：陈玉洁，女，1966年3月13日出生。被上诉人（原审原告）：梁继萍，女，1974年5月9日出生。被上诉人（原审原告）：柳国斌，男，1971年3月8日出生。上诉人黄学梅、陈玉洁因与被上诉人梁继萍、柳国斌房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市……