房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终7857号

沈文蕊以买卖形式取得陆金林、马雪琴家位于昆山市花桥镇建福村八组宅基地上所建房屋，且沈文蕊在买卖合同上约定原审原告只是购买该宅基地上的房屋，房屋所在的宅基地没有买卖。后沈文蕊与该老宅宅基地所在的村民委员会签订了协议书，约定有沈文蕊享有所购房屋所在宅基地的使用权，并由沈文蕊向村民委员会支付宅基地土地的使用费。该房屋后因政府动迁，沈文蕊、陆金林、房屋所在地的村民自治组织昆山市花桥镇天福村村民委员会（原昆山市花桥镇建福村民委员会更名下的名称）共同协商后，涉案老宅动迁由沈文蕊与陆金林合并按照一户一宅的政策进行动迁，且沈文蕊与陆金林双方于2010年3月18日签订了协议书，约定了原审原告享有安置昆山市花桥××楼××室房屋，办证费由原审原告承担。之后，涉案老宅的动迁由陆金林签订《房屋拆迁协议书》、《花桥镇房屋拆迁安置协议书》。原审原告根据上述的《房屋拆迁协议书》、《花桥镇房屋拆迁安置协议书》获得安置花溪畔居706号楼204室房屋。陆金林家获得安置梅苑里小区25号楼304室房屋、梅苑里小区22号楼504室房屋。一审法院认为，沈文蕊以买卖形式取得涉案被动迁老宅合法有效，其合法权益应当受法律保护。后该老宅遇

沈文蕊以买卖形式取得陆金林、马雪琴家位于昆山市花桥镇建福村八组宅基地上所建房屋，且沈文蕊在买卖合同上约定原审原告只是购买该宅基地上的房屋，房屋所在的宅基地没有买卖。后沈文蕊与该老宅宅基地所在的村民委员会签订了协议书，约定有沈文蕊享有所购房屋所在宅基地的使用权，并由沈文蕊向村民委员会支付宅基地土地的使用费。该房屋后因政府动迁，沈文蕊、陆金林、房屋所在地的村民自治组织昆山市花桥镇天福村村民委员会（原昆山市花桥镇建福村民委员会更名下的名称）共同协商后，涉案老宅动迁由沈文蕊与陆金林合并按照一户一宅的政策进行动迁，且沈文蕊与陆金林双方于2010年3月18日签订了协议书，约定了原审原告享有安置昆山市花桥×

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7857号上诉人（原审被告、反诉原告）:陆金林。上诉人（原审被告、反诉原告）：马雪琴。委托诉讼代理人：庄云，江苏简安律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁惠，江苏简安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈文蕊。委托诉讼代理人：沈祖泉。上诉人陆金林、马雪琴因与被上诉人沈文蕊房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（20……