房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5584号

朱选刚、章玉霞与刘培城就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。该协议签订后，双方当事就系争房屋的买卖关系成立。协议约定，因房产交易过户需要，双方同意在协议生效次日起9个工作日内到程宇经纪所指定地点按本协议约定条件补签《上海市房地产买卖合同》，并于《上海市房地产买卖合同》生效后40日内办理过户手续。本案中，双方当事人于2015年11月15日签订第一版合同，随后因朱选刚、章玉霞提出加上其女儿的名字而签订了第二版合同，在朱选刚、章玉霞的女儿被认定为限购对象后又出现了买卖双方为朱选刚、章玉霞及刘培城的第三版合同。根据网签合同的操作流程，在前一版网签合同从网上撤销后，才能签订新版网签合同，基于朱选刚、章玉霞与刘培城签订第二版合同的事实，可以认定双方已从网上撤销第一版合同；由于第二版合同的买受人主体增加了朱选刚、章玉霞的女儿，故撤销第一版合同的法律性质应为双方解除了第一版合同。刘培城要求确认第一版合同已解除的反诉请求，可予准许。朱选刚、章玉霞要求刘培城履行第一版合同的诉请，原审法院不予准许

朱选刚、章玉霞与刘培城就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。该协议签订后，双方当事就系争房屋的买卖关系成立。协议约定，因房产交易过户需要，双方同意在协议生效次日起9个工作日内到程宇经纪所指定地点按本协议约定条件补签《上海市房地产买卖合同》，并于《上海市房地产买卖合同》生效后40日内办理过户手续。本案中，双方当事人于2015年11月15日签订第一版合同，随后因朱选刚、章玉霞提出加上其女儿的名字而签订了第二版合同，在朱选刚、章玉霞的女儿被认定为限购对象后又出现了买卖双方为朱选刚、章玉霞及

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5584号上诉人(原审原告、反诉被告)：选刚，男，1967年4月23日出生，汉族，户籍地江苏省海门市，现住上海市。委托诉讼代理人：陈华，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰明，北京盈科(上海)律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：章玉霞，女，1971年8月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈华，北京盈科……