房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第941号

原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。被告辩解诉争租赁房屋已于合同到期交还原告，与原告无租赁关系。从庭审证据来看，被告与原告签订租赁合同后，随即又与第三人签订合同，将诉争租赁房屋交给第三人使用至今。因此，被告辩解主张于法无据，原审法院不予采信。2013年11月30日合同到期，双方未签订租赁合同，被告继续将租赁房屋给第三人使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告未提交证据证明合同期满已返还租赁物，查明系第三人在使用。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原、被告之间的租赁合同继续有效，租赁期为不定期。被告不支付租金已构成违约，原告有权解除与被告的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、

原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。被告辩解诉争租赁房屋已于合同到期交还原告，与原告无租赁关系。从庭审证据来看，被告与原告签订租赁合同后，随即又与第三人签订合同，将诉争租赁房屋交给第三人使用至今。因此，被告辩解主张于法无据，原审法院不予采信。2013年11月30日合同到期，双方未签订租赁合同，被告继续将租赁房屋给第三人使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告未提交证据证明合同期满已返还租赁物，查明系第

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第941号上诉人（原审被告）昆明房地产开发有限公司。法定代表人李晓伟，执行董事。委托代理人柳涛，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）黄兰芬，女，汉族，1957年12月21日出生。委托代理人刘浪涛，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人郭礼达，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原……