房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1409号

根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款的规定，合伙人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。本案赵锐在与尹芳清合伙经营期间与范喜良签订合同，承租范喜良的房屋用于合伙经营活动，赵锐的经营活动可以由尹芳清承受，故赵锐与范喜良签订的补偿合同效力及于尹芳清。赵锐退出合伙后尹芳清与范喜良重新签订的补偿合同日期与原合同一致，内容与原合同大致相同，只是变更了交付租金的期限及违约责任，合同双方当事人经协商可以变更合同内容，此合同应视为对原合同的部分变更。尹芳清与范喜良签订的补偿合同实质上是房屋租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，故该合同为有效合同。尹芳清与裴立春签订的补偿合同实质上为转租合同，该转租合同经出租人范喜良同意，转租期在承租期范围内，是双方的真实意思表示，该合同为有效合同。合同有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务，按照合同的约定尹芳清应于2月8日、8月8日合计给付房屋租金30万元，尹芳清未按照合同的约定履行给付义务是不对的，系违约。故范喜良要求尹芳清给付房屋租金30万元（2016年2月8日至2017年2月7日）予以支持。关于尹芳清与范喜良签订的补偿合同是否符合解除的条件。合同的

根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款的规定，合伙人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。本案赵锐在与尹芳清合伙经营期间与范喜良签订合同，承租范喜良的房屋用于合伙经营活动，赵锐的经营活动可以由尹芳清承受，故赵锐与范喜良签订的补偿合同效力及于尹芳清。赵锐退出合伙后尹芳清与范喜良重新签订的补偿合同日期与原合同一致，内容与原合同大致相同，只是变更了交付租金的期限及违约责任，合同双方当事人经协商可以变更合同内容，此合同应视为对原合同的部分变更。尹芳清与范喜良签订的补偿合同实质上是房屋租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，故该合同为有效合同。尹芳清与裴立春签订的补偿合同实质上为转租合同，该转租

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1409号上诉人（原审被告）：尹芳清，女，1970年3月10日出生，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：田秀琴，北京大成（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩永固，北京大成（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范喜良，男，1949年7月4日出生，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人尹芳清因与被上诉人范喜良房屋租赁合同纠纷一案，不……