商品房销售合同纠纷 （2014）汕中法民一终字第202号

本案双方争议的焦点在于讼争房屋公共部位分摊建筑面积减少相应违约责任问题。首先，双方签订的《汕头市商品房买卖合同》有效。一是谢新楷、王晓纯与汇兴公司签订的《汕头市商品房买卖合同》是在平等的基础上自愿协商达成的协议，是双方真实的意思表示，并未违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效，双方均应依约履行。二是双方当事人基本已按《汕头市商品房买卖合同》约定的事项履行完毕。本案中，2011年9月7日，汇兴公司已按合同的约定将房产交付谢新楷、王晓纯使用，同时双方签订《备忘录》，载明因暂时无法按实测面积结算，面积待实测后，按多退少补的原则结算；2013年4月8日，汇兴公司向谢新楷、王晓纯出具《汇璟花园购房结算单》，谢新楷、王晓纯亦签名确认。其次，《汕头市商品房买卖合同》的合同监制单位汕头市房产管理局指出不论《汕头市商品房买卖合同》约定的公用分摊面积与产权登记的公用分摊面积有无差异，都不需另行计算房价款。2014年4月8日，汕头市房产管理局对合同有关条款作出解释答复原审法院：一、《汕头市商品房买卖合同》第五条中“合同约定计价面积”对应《汕头市商品房买卖合同》第四条中所约定的商品房价款计算方式所对应的面积

本案双方争议的焦点在于讼争房屋公共部位分摊建筑面积减少相应违约责任问题。首先，双方签订的《汕头市商品房买卖合同》有效。一是谢新楷、王晓纯与汇兴公司签订的《汕头市商品房买卖合同》是在平等的基础上自愿协商达成的协议，是双方真实的意思表示，并未违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效，双方均应依约履行。二是双方当事人基本已按《汕头市商品房买卖合同》约定的事项履行完毕。本案中，2011年9月7日，汇兴公司已按合同的约定将房产交付谢新楷、王晓纯使用，同时双方签订《备忘录》，载明因暂时无法按实测面积结算，面积待实测后，按多退少补的原则结算；2013年4月8日，汇兴公司向谢新楷、王晓纯出具《汇璟花园购房结算

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民一终字第202号上诉人（原审原告）谢新楷。上诉人（原审原告）王晓纯。上述二上诉人的委托代理人陈卓嘉，广东博能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汕头经济特区汇兴房地产开发有限公司。法定代表人蔡某某，董事长。委托代理人王虎，广东法圣律师事务所律师。上诉人谢新楷、王晓纯因与被上诉人汕头经济特区汇兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不……