房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9577号

康复中心违约，未来出版社不应双倍返还定金及承担违约责任存在事实错误；认定未来出版社在2020年4月20日搬离租赁场地后积极联系康复中心交接与事实不符；一审依据《关于马双动康复中心承租陕西未来出版社丰庆路31号办公地点交接工作的相关说明及申请》认定康复中心在租赁合同履行期限届满前表示不再履行主要债务，构成根本违约，与事实不符；未来出版社已于2020年3月4日复工，并非一审法院认定因疫情影响至2020年4月才具备搬离条件。2.一审法院适用法律错误。未来出版社未以疫情为借口要求解除合同，而是基于不可抗力导致合同迟延履行，但就迟延履行未来出版社未与康复中心协商，迟延履行系未来出版社单方违约，不应以不可抗力未来出版社违约责任。康复中心基于国家政策有权请求未来出版社延长减免房租期限，一审法院却以“合同相对方未采取适当措施防止损失扩大”认定康复中心不应赔偿未来出版社房屋空置损失，属于法律适用错误。未来出版社辩称，1.租房合同未约定交房时间，故不存在迟延交房。未来出版社搬迁腾房期间发生新冠疫情，属于不可抗力，即使交房不及时也应免责，且康复中心发函中承认未来出版社按时腾空房屋，不存在迟延交房情形。未来出

康复中心违约，未来出版社不应双倍返还定金及承担违约责任存在事实错误；认定未来出版社在2020年4月20日搬离租赁场地后积极联系康复中心交接与事实不符；一审依据《关于马双动康复中心承租陕西未来出版社丰庆路31号办公地点交接工作的相关说明及申请》认定康复中心在租赁合同履行期限届满前表示不再履行主要债务，构成根本违约，与事实不符；未来出版社已于2020年3月4日复工，并非一审法院认定因疫情影响至2020年4月才具备搬离条件。2.一审法院适用法律错误。未来出版社未以疫情为借口要求解除合同，而是基于不可抗力导致合同迟延履行，但就迟延履行未来出版社未与康复中心协商，迟延履行系未来出版社单方违约，不应以不可

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9577号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市莲湖区马双动康复中心，住所地西安市莲湖区解家村小区37号。法定代表人：马双动，该中心主任。委托诉讼代理人：薛可欣，陕西摩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小峰，陕西摩达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西未来出版社有限责任公司，住所地西安市莲湖区丰庆路91号。法定代表人：李……