金融借款合同纠纷 （2019）辽0104民初12483号
裁判要旨
原告与被告郑刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。 本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。 原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。 因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 关于原告要求对抵押房产优先受偿一节。 因原告对该房屋办理的是预告登记，该房屋尚未办理抵押权登记。 《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记人的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力
摘要
中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与郑刚、沈阳新星城房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初12483号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区东顺城街113号。 负责人：张识,该支行行长。 委托诉讼代理人：齐玉杰、韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。 被告：郑刚，男，1983年4月28日出生，汉族，住址：黑龙江省五常市。 被告：沈阳新星城房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡杨士村。 ……