物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终25号

王培华主张世丰物业公司与业主委员会签订的物业合同第八条第二项关于“电梯电费及电梯检测费自2013年1月1日起按30元/月/户”的约定属违反法律法规擅自扩大收费范围应属无效，于法无据，不予采信支持。《鞍山市物业服务收费管理实施办法》第20条规定：“电梯年安全检测费用采取按户据实分摊的方法收取”、第22条规定：“电梯运行电费，新建住宅由建设单位安装电表，按每部电梯的电表计量，采取按户据实分摊的方式收取”、国务院《物业管理条例》第45条规定：“物业管理区域内，供电等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。物业服务企业向业主收取物业费及代收相关费用，应当符合法律法规、行政主管部门制定的物业服务收费办法的规定，否则构成不当收费，属于不当得利应当返还业主；二、一审判决违反法定程序。一审法院对于王培华提出的“诉请判令世丰物业公司公示预收的电梯电费的实际交付情况，据实分摊”的诉讼请求，即未做审理，也未做判决。被上诉人世丰物业公司辩称：同意一审判决，驳回上诉，服务费符合标准，电梯费是合理的。王培华一审法院起诉请求：王培华系鞍山市铁东区凯圣凡尔

王培华主张世丰物业公司与业主委员会签订的物业合同第八条第二项关于“电梯电费及电梯检测费自2013年1月1日起按30元/月/户”的约定属违反法律法规擅自扩大收费范围应属无效，于法无据，不予采信支持。《鞍山市物业服务收费管理实施办法》第20条规定：“电梯年安全检测费用采取按户据实分摊的方法收取”、第22条规定：“电梯运行电费，新建住宅由建设单位安装电表，按每部电梯的电表计量，采取按户据实分摊的方式收取”、国务院《物业管理条例》第45条规定：“物业管理区域内，供电等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。物业服务企业向业主收取物业费及代收

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终25号上诉人（原审原告）：王培华。委托诉讼代理人：肖静。委托诉讼代理人：姜武，辽宁久智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山世丰物业管理有限公司。住所地：鞍山市铁西区一道街**号。法定代表人：苟伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：周学东，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张生，该公司法律顾问。上诉人王培华因与被上诉人鞍山世丰物业管理……