行纪合同纠纷 （2016）粤01民终13088号

陶洪、刘可璇与城建公司签订的预售合同及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据预售合同的附件七本合同补充协议第八条第一款“房屋产权交易过户的先决条件”的约定，如案涉房屋的实测计价面积与买卖合同约定计价面积发生差异，则陶洪、刘可璇应于城建公司发出的通知中指定的期限内办理房款退补手续，如陶洪、刘可璇对实测计价面积有异议，可向有关主管部门申请重测，但不影响买卖合同及其补充协议的全面履行。若陶洪、刘可璇不按城建公司发出通知中要求的时间按期办理房款补交手续，则城建公司顺延办理《房地产权证》的期限。现案涉房屋的实测面积与买卖合同约定的面积存在差异，陶洪、刘可璇对此亦予以确认。城建公司已经通知陶洪、刘可璇补交房款，但陶洪、刘可璇尚未按合同约定补交相关价款。根据双方约定，城建公司有权顺延办证期限。因此，双方约定的办证条件尚未成就，陶洪、刘可璇主张城建公司办理案涉房屋的过户手续及赔偿误工费缺乏合同依据，不予支持。对于陶洪、刘可璇的诉讼请求，依法予以驳回。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共

陶洪、刘可璇与城建公司签订的预售合同及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据预售合同的附件七本合同补充协议第八条第一款“房屋产权交易过户的先决条件”的约定，如案涉房屋的实测计价面积与买卖合同约定计价面积发生差异，则陶洪、刘可璇应于城建公司发出的通知中指定的期限内办理房款退补手续，如陶洪、刘可璇对实测计价面积有异议，可向有关主管部门申请重测，但不影响买卖合同及其补充协议的全面履行。若陶洪、刘可璇不按城建公司发出通知中要求的时间按期办理房款补交手续，则城建公司顺延办理《房地产权证》的期限。现案涉房屋的实测面积与买卖合同约定的面积存在差

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13088号上诉人（原审原告）：陶洪（兼上诉人刘可璇的委托诉讼代理人），住广州市天河区，与刘可璇为夫妻关系。上诉人（原审原告）：刘可璇，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：林昭远。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽彬，广东格林律师事务所律师……