确认合同效力纠纷 （2019）鄂1182民初2933号
裁判要旨
一、原告陶细龙与被告宏信房地产公司签订的三份《星光天地公寓（商铺）认购协议》及被告徐文斌与被告宏信房地产公司签订的三份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，没有违反法律的效力性、禁止性规定。 且被告宏信房地产公司与被告徐文斌签订《商品房买卖合同》时亦取得了预售许可证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 的规定，三方诉争的合同在真实意愿及法律强制性规定方面不存在无效的情形；二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，本案原告陶细龙与被告宏信房地产公司签订三份《星光天地公寓（商铺）认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告宏信房地产公司收取了原告陶细龙支付的购房款，双方签订的认购协议可以认定为商品
摘要
陶细龙与湖北宏信房地产开发有限公司、徐文斌确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初2933号原告：陶细龙，男，1951年9月6日出生，汉族，私营业主，住武穴市。 委托诉讼代理人：刘红枫，男，武穴市田镇法律服务所法律工作者。 特别授权。 被告：湖北宏信房地产开发有限公司。 住所地：武穴市刊江大道锦绣家园A栋201-202室。 统一社会信用代码：91421182795905152E。 法定代表人：易洪松，男，该公司经理……