确认合同效力纠纷 （2019）豫1303民初1906号
裁判要旨
商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。 原告王崇强与被告淯阳公司签订的购房协议书明确约定了当事人的姓名、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等条款，且原告已经按照约定向被告淯阳公司支付了全部购房款，作为出卖人的淯阳公司对收取原告全部购房款的事实也予以认可。 我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房应当符合已办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。 本案中，被告于2011年10月19日对东华新村3#4#（1-34层）5#（6-31层）住宅办理了商品房预售许可证，因此，本案属于在起诉前取得商品房预售许可证明的法定情形，故原、被告之间的商品房买卖合同应为有效合同，原、被告双方均应
摘要
王崇强与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初1906号原告：王崇强，男，汉族，1975年12月31日出生，住河南省镇平县。 被告：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。 组织机构代码证74577649-5。 住所地：南阳市人民北路。 法定代表人：冯居朝，任董事长职务。 委托诉讼代理人：郭建敏，男，汉族，1969年4月4日出生，住南阳市卧龙区。 系淯阳工作组工作人员。 代理权限……