房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1906号

拆迁补偿明细中“拆迁补偿费”“安置补助费”“提前搬迁奖励”等费用属于王桂林所有，系认定事实错误，且有违常理，违背公平和诚实信用原则。首先，本案中即使房屋买卖协议因土地性质而无效，但王桂林以合同无效为由主张相关费用的行为，系严重违反诚实信用的行为，故即使合同无效，其主张分配拆迁费用的行为也不应当得到支持。其次，姚世鹏系案涉房屋的实际占有人、使用人，拆迁补偿明细中“拆迁补偿费”“安置补助费”等费用的本质也是对实际占有人的一种补偿，亦是对姚世鹏因失去居住房屋需要过渡安置的一种补偿，一审法院认定上述费用属于王桂林所有，无任何法律依据，且有违一般常理。三、即使争议双方之间的房屋买卖协议无效，本案所涉房屋拆迁补偿款应当属于房屋拆迁部门对姚世鹏的补偿，属于姚世鹏所有，王桂林并没有实际损失。一审法院对合同法关于合同无效的法律条文理解错误，本案中房屋拆迁补偿款实际上是拆迁部门对姚世鹏的一种财产补偿，而王桂林并没有因为房屋拆迁行为受到任何损失，如果王桂林可以分配拆迁利益的话，其不但没有因为合同无效而承担任何责任，反而因此获利，那么该结果明显有违公平公正原则。王桂林辩称，一、一审法院认定案涉房屋所属土地性质

拆迁补偿明细中“拆迁补偿费”“安置补助费”“提前搬迁奖励”等费用属于王桂林所有，系认定事实错误，且有违常理，违背公平和诚实信用原则。首先，本案中即使房屋买卖协议因土地性质而无效，但王桂林以合同无效为由主张相关费用的行为，系严重违反诚实信用的行为，故即使合同无效，其主张分配拆迁费用的行为也不应当得到支持。其次，姚世鹏系案涉房屋的实际占有人、使用人，拆迁补偿明细中“拆迁补偿费”“安置补助费”等费用的本质也是对实际占有人的一种补偿，亦是对姚世鹏因失去居住房屋需要过渡安置的一种补偿，一审法院认定上述费用属于王桂林所有，无任何法律依据，且有违一般常理。三、即使争议双方之间的房屋买卖协议无效，本案所涉房屋

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1906号上诉人（原审原告）：姚世鹏，男，1960年3月6日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：吕旭辉，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王桂林，男，1956年1月5日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：孙建，江苏引瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思洁，江苏引瑞律师事务所律师。原审被告：秦修凤，……