农村房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第902号

违反法律、行政法规强制性规定的合同应为无效合同，依据国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发（2004）28号）第二（十）项的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，被告杨久龙系城镇居民，其购买诉争房屋的行为无效。此外，宅基地属于其所在集体经济组织所有，本集体组织成员获得宅基地使用权是基于作为本集体经济成员资格获得，因此获得宅基地使用权者不得向本集体经济组织以外自然人或单位转让自己的宅基地，房地属于一体，转让房屋必然及于所占用范围内的土地，故被告杜凤清将诉争房屋转让给赵书文的行为亦属无效行为。关于原告主张的对被告杜凤清转让房屋行为不知情，本院认为被告杜凤清转让房屋的行为发生于2009年，签订房屋买卖协议后即将房屋转移给买受人占有，原告称其2013始知悉房屋被出卖，本院不予采信，但杜凤清转让诉争房屋的行为因违反法律法规的禁止性规定而无效，案外人赵书文买受诉争房屋后再次将诉争房屋转让给被告杨久龙的行为亦因违反法律、法规的禁止性规定而无效，故对原告要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。但被告杨久龙对房屋之上所做的有益添附，原告及被告杜凤清应予以赔偿，按照评估结论应赔偿被告杨久龙17723元。房

违反法律、行政法规强制性规定的合同应为无效合同，依据国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发（2004）28号）第二（十）项的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，被告杨久龙系城镇居民，其购买诉争房屋的行为无效。此外，宅基地属于其所在集体经济组织所有，本集体组织成员获得宅基地使用权是基于作为本集体经济成员资格获得，因此获得宅基地使用权者不得向本集体经济组织以外自然人或单位转让自己的宅基地，房地属于一体，转让房屋必然及于所占用范围内的土地，故被告杜凤清将诉争房屋转让给赵书文的行为亦属无效行为。关于原告主张的对被告杜凤清转让房屋行为不知情，本院认为被告杜凤清转让房屋的行为发生于2009年，签订房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第902号上诉人（原审原告）：刘恩发，男，1951年6月15日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）：杨久龙，男，1972年6月22日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：杨丽红，女，1969年11月1日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：赵烁，男，1994年4月15日出生，汉族，住址：沈阳……