房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6529号

李爽、天津市中房房地产置换有限公司及宋惠兰签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应严格按照约定履行各自义务。虽然李爽将定金60000元交予宋惠兰，但依据合同及补充协议约定及各方当事人的陈述，可以认定由李爽出资，由天津市中房房地产置换有限公司协助购买涉诉房屋的产权，待购买产权后再办理过户等相关手续，且天津市中房房地产置换有限公司作为二手房买卖的专业机构，其应当能够预知到购买涉诉房屋产权存在一定的不确定性，能否购买需征得产权单位的同意，但天津市中房房地产置换有限公司在补充协议中自认如果产权不能购买，由其负责赔偿李爽双倍定金120000元，该意思表示系其真实意思表示，现天津市中房房地产置换有限公司并未购买到涉诉房屋产权，从而导致李爽与宋惠兰签订的合同不能履行，故李爽依补充协议约定要求天津市中房房地产置换有限公司承担赔偿责任，符合协议约定和法律规定，一审法院予以支持。另，天津市中房房地产置换有限公司于庭审中表示同意退还李爽居间服务费及代收评估费，一审法院照准。综上所述，天津市中房房地产置换有限公

李爽、天津市中房房地产置换有限公司及宋惠兰签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应严格按照约定履行各自义务。虽然李爽将定金60000元交予宋惠兰，但依据合同及补充协议约定及各方当事人的陈述，可以认定由李爽出资，由天津市中房房地产置换有限公司协助购买涉诉房屋的产权，待购买产权后再办理过户等相关手续，且天津市中房房地产置换有限公司作为二手房买卖的专业机构，其应当能够预知到购买涉诉房屋产权存在一定的不确定性，能否购买需征得产权单位的同意，但天津市中房房地产置换有限公司在补充协议中自认如果产权不能购买，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6529号上诉人（原审被告）：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道6号海泰大厦A座218室。法定代表人：张馨，总经理。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李爽，女，1982年3月21日出生，汉族，中环天仪股份有限公司职员，住天津市南开区。原审第三人：宋惠兰，女，1940年8月29日……