物业服务合同纠纷 （2017）新01民终2788号

双方自愿签订物业管理委托协议，不违背法律规定，合同合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。本案的焦点为，2013年9月18日，好家乡超市由原承租瑞泰商厦负一层（面积2948平方米）、一层（面积8364平方米）、二层（面积7500平方米）的承租人变为瑞泰商厦负一层（面积8751.49平方米）的产权所有人后，双方在权属、面积变后更,可以协商解除原物业管理委托协议，也未就物业管理服务费用交费数额达成新的协议，如何好家乡超市应当支付物业管理费数额。一审法院认为，好家乡超市由承租瑞泰商厦负一层（面积2948平方米）、一层（面积8364平方米）、二层（面积7500平方米）的承租人转变为瑞泰商厦负一层（面积8751.49平方米）的产权所有人，退出了一层、二层房屋租赁。由承租人转变为产权所有人。添锦丰公司作为物业管理服务人对在好家乡超市对占有使用商厦的面积、权属变更、服务区域的变化应当是明知的。可以协商解除物业管理委托协议或重新协商签订新的物业管理合同。而在双方没有解除原物业管理委托协议，也没有达成新的物业服务合同的情况下，添锦丰公司仍对好家乡超市的变化后的物业提供物业管理服务，好家乡超市亦接受其物

双方自愿签订物业管理委托协议，不违背法律规定，合同合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。本案的焦点为，2013年9月18日，好家乡超市由原承租瑞泰商厦负一层（面积2948平方米）、一层（面积8364平方米）、二层（面积7500平方米）的承租人变为瑞泰商厦负一层（面积8751.49平方米）的产权所有人后，双方在权属、面积变后更,可以协商解除原物业管理委托协议，也未就物业管理服务费用交费数额达成新的协议，如何好家乡超市应当支付物业管理费数额。一审法院认为，好家乡超市由承租瑞泰商厦负一层（面积2948平方米）、一层（面积8364平方米）、二层（面积7500平方米）的承租人转变为瑞泰商厦负一层（面

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2788号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市添锦丰物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路。法定代表人：梁斌，该公司经理。委托诉讼代理人：王强，新疆智曌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆好家乡超市股份有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市青年路。法定代表人：许平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王迎春，女，1989……