商品房销售合同纠纷 （2013）锡民终字第1445号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宏泰公司与东方钢材城于2009年11月18日签订了办公用房及库房买卖合同，又于2009年11月28日就同一处房产再次签订了办公用房及库房买卖合同，时间在后的合同应视为对时间在前的合同的修改与变更。故按照双方在2009年11月28日合同中的约定，东方钢材城应将坐落于无锡市北环路118号江苏东方钢材城一期的1××号、9××号、9××号房产出卖给宏泰公司，合同总价款共计450万元，在房产过户前，宏泰公司应向东方钢材城付清全部款项。宏泰公司辩称，根据2009年11月18日合同的约定，东方钢材城若未于2010年12月30日前使房屋达到符合办理过户手续的条件或未按宏泰公司要求配合办理登记过户手续的，应按已付款为基数每逾期一日以0.05%的标准支付违约金，2009年11月28日的合同未对该条进行修改，故应支付相应的违约金。经审查，2009年11月28日的合同对2009年11月18日的合同的修改虽非一一对应，但在整体上对房屋款项、付款方式、违约责任等进行了变更，故上述违约责任不再适用。现宏泰公司向东方钢材城支付购房款343万元

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宏泰公司与东方钢材城于2009年11月18日签订了办公用房及库房买卖合同，又于2009年11月28日就同一处房产再次签订了办公用房及库房买卖合同，时间在后的合同应视为对时间在前的合同的修改与变更。故按照双方在2009年11月28日合同中的约定，东方钢材城应将坐落于无锡市北环路118号江苏东方钢材城一期的1××号、9××号、9××号房产出卖给宏泰公司，合同总价款共计450万元，在房产过户前，宏泰公司应向东方钢材城付清全部款项。宏泰公司辩称，根据2009年11月18日合同的约定，东方钢材城若未于2010年12月30日前使房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1445号上诉人（原审原告、反诉被告）无锡市宏泰不锈钢有限公司。法定代表人朱孟晖，该公司董事长。委托代理人陈学锋，江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）江苏东方钢材城有限公司。法定代表人吴坚，该公司董事长。委托代理人吴嘉芬，江苏恒佳达律师事务所律师。上诉人无锡市宏泰不锈钢有限公司（以下简称宏泰公司）因与被上诉人江苏东方……