排除妨害纠纷 （2016）粤06民终6342号

本案争议的焦点是云锦荣、梁某鸿之间的协议效力和梁美兰所享有的权利性质。在共有财产的处分层面，处分共有不动产应当经所占份额三分之二的按份共有人或全体共同共有人同意，未经其他共有人同意擅自出卖共有物的单个共有人属于无权处分，关于无权处分，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定“当事人一方出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对无权处分的效力不直接认定为无效，但出卖物的所有权并不因此发生转移，梁国强、梁少华、梁佩仪未对此予以追认，该种转让也未进行产权登记，因此本案所涉及的土地的所有权并未发生转移。梁美兰基于继承取得房屋的物权，根据房屋产权记载（房地产权登记分开和合并后均相同记载），土地面积确实包含本案争议的地块，现因云锦荣车库建立妨害梁美兰物权行使，因此其请求排除妨害应予准许；一审法院认为梁美兰的第一、二项诉讼请求实际存在重叠，判令云锦荣拆除房屋的建筑物并将土地交还后，并不存在立即停止侵害的必要性和合理性，因此对梁美兰的第一项请求不予支持。云锦荣、梁某鸿之间的合同关系可另行主张，不能以此对抗梁美兰物权权利的行使。梁某鸿经一审

本案争议的焦点是云锦荣、梁某鸿之间的协议效力和梁美兰所享有的权利性质。在共有财产的处分层面，处分共有不动产应当经所占份额三分之二的按份共有人或全体共同共有人同意，未经其他共有人同意擅自出卖共有物的单个共有人属于无权处分，关于无权处分，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定“当事人一方出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对无权处分的效力不直接认定为无效，但出卖物的所有权并不因此发生转移，梁国强、梁少华、梁佩仪未对此予以追认，该种转让也未进行产权登记，因此本案所涉及的土地的所有权并未发生转移。梁美兰基于继承取得房屋的物权，根据房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6342号上诉人（原审被告）：云锦荣，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：云惟权，广东仁言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁美兰，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：潘家源，广东大良律师事务所律师。原审被告：梁某鸿，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。原审第三人：梁少华，男，汉族，住广东省顺德区。原审第三人：……